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La senadora de Fuerza Patria volvió a presentar la ley para eximir a los inquilinos bonaerenses del pago de comisiones inmobiliarias.
La senadora bonaerense de Fuerza Patria, Mónica Macha, presentó un proyecto de ley ante la Legislatura provincial para que los inquilinos no tengan que afrontar el pago de las comisiones inmobiliarias y que, por el contrario, sea responsabilidad de los propietarios.
La iniciativa modifica la Ley 10.973 y propone prohibir expresamente que se cobren los honorarios, comisiones o gastos de gestoría a los inquilinos en la provincia de Buenos Aires.
El proyecto establece que los corredores y martilleros no podrán requerir ni percibir comisiones, honorarios, gastos de administración, gestoría o cualquier otro concepto derivado de la intermediación o corretaje inmobiliario por parte de los inquilinos, subinquilinos o continuadores de contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando se trate de personas humanas.
Al mismo tiempo, determina que los honorarios correspondientes a los alquileres habitacionales deberán ser afrontados exclusivamente por el propietario, fijándolos entre el 2% y el 4% sobre el importe total del contrato, mientras que para las locaciones urbanas o rurales que no estén comprendidas en esa categoría mantiene un esquema de honorarios del 1% al 2% a cargo de cada parte, con la posibilidad de que una de ellas asuma la totalidad del pago.
La propuesta que lleva la firma de Macha también incorpora una obligación de transparencia para las inmobiliarias y profesionales del sector, que deberán exhibir de manera visible en sus espacios de atención y en sus páginas web la información referida a quién corresponde asumir los honorarios en cada operación.
“Las personas inquilinas son la parte más débil del contrato y, sin embargo, terminan pagando honorarios por un servicio que no contrataron y que, en realidad, contrató la parte propietaria”, sostiene Mónica Macha en los fundamentos, donde plantea que la modificación a la ley que regula la profesión de Martillero y Corredor Público en la provincia de Buenos Aires busca establecer un marco legal frente a una práctica que, según describe, termina por trasladar esos costos a quienes alquilan.
La senadora de Fuerza Patria también señala que la propuesta toma como referencia legislaciones que ya existen en otras jurisdicciones, entre ellas Río Negro, La Pampa y la propia Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y plantea que el objetivo es “reparar prácticas del mercado inmobiliario que no resultan razonables y que generan una marcada inequidad con relación a personas que carecen de vivienda propia”.
El respaldo de Inquilinos Agrupados
El proyecto cuenta con el respaldo de la organización Inquilinos Agrupados y subraya que a la hora de firmar los contratos de alquileres de vivienda, los honorarios de la inmobiliaria (que van del 2% al 4%) quedan a cargo exclusivamente del locador.
“Los gastos de ingresos son una barrera de acceso a la vivienda cada vez más abusiva”, argumentaron desde Inquilinos Agrupados.
“Vos no contrataste el servicio, vos no lo pagás”, añadieron. Y remarcaron que, en muchos casos, “tenemos que gastar los ahorros o endeudarnos para pagar a una inmobiliaria que trabaja para el propietario”.
“Si ya lo logramos en La Pampa y en la Ciudad de Buenos Aires, podemos lograrlo en la provincia de Bs. As.“, concluyeron en respaldo a la iniciativa de la senadora de Fuerza Patria.
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